Orientação especializada e estratégias comprovadas para navegar com sucesso no mercado imobiliário.

Na Eugenio Berechavinski Consultoria Imobiliária, temos orgulho em oferecer um atendimento personalizado e completo para quem busca realizar o sonho da casa própria ou investir no mercado imobiliário. Nosso serviço abrange desde o suporte inicial para clientes que estão começando sua jornada no setor, com orientações sobre financiamento e escolha do imóvel ideal, até consultorias especializadas para investidores experientes que desejam expandir seu portfólio com estratégias assertivas.

Oferecemos acompanhamento detalhado em todas as etapas da negociação, avaliação de imóveis, análise de mercado e suporte jurídico, garantindo segurança e tranquilidade na tomada de decisões. Além disso, disponibilizamos um atendimento personalizado para quem busca orientação exclusiva e um planejamento estratégico alinhado aos seus objetivos.

Com compromisso, experiência e um olhar atento às necessidades de cada cliente, trabalhamos para transformar seus planos em conquistas no dinâmico universo imobiliário.

O processo de compra de um imóvel começa com a definição do que você procura (localização, tamanho, tipo de imóvel). Após identificar a opção ideal, realizamos a negociação de valores e condições. Em seguida, é feita a análise da documentação do imóvel e do vendedor para garantir que tudo esteja regular. Depois disso, ocorre a assinatura do contrato de compra e venda. Para imóveis financiados, há também a análise de crédito pelo banco. Por fim, o processo é concluído com a escritura pública em cartório e o registro no nome do comprador.

Trabalhamos com uma equipe especializada que verifica todos os documentos antes de finalizar a transação. Para imóveis urbanos, analisamos certidões negativas de débitos, a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis e possíveis ônus ou pendências. Para imóveis rurais, verificamos também o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) e o CAR (Cadastro Ambiental Rural), além de outras exigências específicas.

Ao adquirir um imóvel, além do preço de venda, há uma série de custos adicionais que devem ser considerados. Estes incluem:

1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis):

   • Esse imposto é pago à prefeitura e varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, dependendo do município. Ele é obrigatório para transferir a propriedade do imóvel para o novo comprador.

2. Escritura Pública:

   • Cobrada pelo cartório de notas, a escritura pública formaliza o acordo de compra e venda. O valor é calculado com base na tabela de emolumentos estaduais e pode variar conforme o preço do imóvel.

3. Registro do Imóvel:

   • Após a escritura, o imóvel precisa ser registrado em um cartório de registro de imóveis. Essa etapa transfere oficialmente a propriedade ao comprador. O custo também é baseado em tabelas estaduais e geralmente proporcional ao valor do imóvel.

4. FUNREJUS (Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário):

   • Aplicável em alguns estados, como o Paraná, o FUNREJUS é uma taxa adicional cobrada no momento do registro do imóvel, com o objetivo de financiar melhorias no sistema judiciário.

5. Taxas Bancárias (para imóveis financiados):

   • Em financiamentos, os bancos cobram uma taxa de avaliação do imóvel e seguros obrigatórios, como o seguro de vida e de danos físicos ao imóvel (DFI).

6. Custos específicos para imóveis rurais:

   • Georreferenciamento: Imóveis rurais acima de um determinado tamanho exigem o georreferenciamento, que é a medição e certificação das coordenadas geográficas do terreno conforme normas do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária). Esse processo tem custo variável, dependendo da área e da complexidade da medição.
   • Certificação INCRA: Após o georreferenciamento, o imóvel precisa ser certificado pelo INCRA para garantir a regularidade fundiária. A emissão da certificação pode envolver custos administrativos e de análise.

7. Demais Certidões e Pendências Documentais:

   • Em casos de imóveis com pendências, como dívidas de IPTU, CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) ou CAR (Cadastro Ambiental Rural), pode haver custos extras para regularizar a situação antes da compra.
   • Nós fornecemos uma estimativa detalhada e transparente de todos esses custos no início da negociação, garantindo que você esteja preparado e informado para realizar a compra do imóvel com total segurança e tranquilidade.

Sim, é possível financiar imóveis rurais, mas as condições são diferentes de financiamentos residenciais. Muitos bancos oferecem linhas de crédito específicas, como o Crédito Rural, que pode incluir financiamento para aquisição, desenvolvimento ou melhorias na propriedade. Para isso, são exigidos documentos como o CAR, CCIR e uma avaliação técnica da área. Contamos com parceiros especializados para ajudá-lo em todas as etapas do financiamento.

• Imóveis rurais têm características específicas que devem ser analisadas:

  • Localização: proximidade de estradas, mercados e infraestrutura.
  • Solo e Topografia: adequação ao tipo de uso pretendido (lazer, agricultura, pecuária).
  • Recursos Naturais: disponibilidade de água, áreas de preservação e energia elétrica.
  • Documentação: certidões e registros, incluindo a verificação de eventuais restrições ambientais.
    Nossa equipe acompanha cada detalhe para garantir que você tome a decisão mais acertada.

Fazemos uma avaliação criteriosa baseada no mercado imobiliário da região, comparando com imóveis similares. Para imóveis rurais, também levamos em conta a produtividade potencial da área, localização e infraestrutura disponível. Fornecemos um relatório completo para que você tenha total confiança no investimento.

Sim! Oferecemos uma consultoria completa, que inclui desde a avaliação do preço de mercado até sugestões de melhorias para aumentar a atratividade do imóvel. Além disso, utilizamos estratégias de marketing, como anúncios em plataformas digitais, redes sociais e parcerias com outros corretores, para alcançar o público-alvo ideal.

Sim, mas é importante regularizar essas pendências antes de concluir a venda. Auxiliamos no levantamento de dívidas, como IPTU ou taxas condominiais, e na regularização da documentação, como averbações ou obtenção de certidões faltantes. Nosso objetivo é tornar o processo simples e seguro para ambas as partes.

O prazo pode variar dependendo do tipo de imóvel, localização e preço. Casas e apartamentos em áreas urbanas geralmente têm maior demanda, enquanto sítios e fazendas podem levar mais tempo devido à natureza específica do público. Com nossas estratégias de venda, trabalhamos para minimizar esse prazo ao máximo.

1. Um corretor oferece segurança, experiência e agilidade. Garantimos que a documentação esteja em ordem, negociamos as melhores condições e protegemos você de riscos legais. Além disso, nossa rede de contatos amplia as chances de encontrar compradores ou imóveis que atendam às suas necessidades. Ter um profissional ao seu lado é essencial para uma transação tranquila e sem surpresas.

Se tiver mais dúvidas, entre em contato. Estamos prontos para ajudar!